Ankara'da Kentsel Dönüşüm: Süreç, Haklar ve 2026 Rehberi

Türkiye'nin deprem gerçeği, kentsel dönüşümü bir tercih olmaktan çıkarıp öncelik haline getirdi. Ankara'da özellikle 2000 yılı öncesi yapı stoğunun yoğun olduğu Mamak, Altındağ, Keçiören, Yenimahalle ve Çankaya'nın eski mahallelerinde dönüşüm süreçleri hızlanıyor. Peki süreç nasıl işler, hak sahipleri nelere dikkat etmeli?

Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci

1. Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluşa başvuru; binadan alınan karot örnekleriyle deprem performans analizi yapılır.
2. Riskli yapı kararı ve tebligat: Rapor onaylanırsa tapuya şerh düşülür, maliklere tebliğ edilir.
3. Maliklerin karar toplantısı: 6306 sayılı Kanun kapsamında bina ortak kararı için üçte iki (2/3) arsa payı çoğunluğu aranır.
4. Müteahhit seçimi ve sözleşme: Genellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
5. Yıkım, ruhsat ve yeni inşaat: Proje onayları sonrası yapım süreci başlar; tipik süre 18-30 aydır.

Hak Sahiplerine Sağlanan Destekler

Riskli yapı kapsamında evini boşaltan maliklere kira yardımı, taşınma desteği ve dönüşüm kredilerinde faiz desteği sağlanabilmektedir. Güncel tutar ve koşullar her yıl değiştiğinden, başvuru öncesi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden teyit alınmalıdır.

Kat Karşılığı Sözleşmede Kritik Maddeler

• Teslim tarihi ve gecikme cezası (aylık kira bedeli üzerinden)
• Kullanılacak malzemelerin marka/model bazında teknik şartnamesi
• Paylaşım oranı ve bağımsız bölümlerin net dağılımı
• Müteahhidin banka teminatı veya sigorta güvencesi
• İskân (yapı kullanma izni) alma yükümlülüğünün müteahhitte olduğunun açıkça yazılması

Dönüşüm mü, Güçlendirme/Tadilat mı?

Her eski bina yıkılmak zorunda değildir. Performans analizi olumlu çıkan yapılarda kapsamlı tadilat ve cephe yenileme, dönüşüme ekonomik bir alternatif olabilir. Beköz İnşaat olarak hem dönüşüm süreç yönetiminde hem de yeni yapım işlerinde Ankara ve Niğde'de hizmet veriyoruz — ücretsiz ön değerlendirme için ulaşın.